来自上海楼市情报
近日，有消息称：静安区柳营路309弄、319弄的“两清”工作（即核清户籍、产权）正在进行中，引发了周边居民和市场的高度关注。
(相关资料图)
01
“两清”工作稳步推进，征收前期准备就绪
根据多方消息，柳营路309弄已正式开启征收前期登记工作，社区工作人员已开始分批收取户口本，目前正处于信息核对阶段。与此同时，相邻的柳营路319弄也被纳入摸排范围。
虽然登记工作启动并不等同于立即发布征收公告，但这无疑是旧改项目推进的关键一步。
柳营路309弄与319弄均建于上世纪六七十年代，是典型的“小梁薄板”结构住宅小区。
随着房龄增长，这些老房子普遍面临着停车困难、公共设施陈旧、抗震性能弱等问题，已成为城市更新的重点对象。根据上海市的相关规划，这类房屋的改造工作有明确的收尾时间表，柳营路309弄很可能就在2027年前完成改造的冲刺名单之中。
02
市场反应迅速，二手房价格显著波动
“两清”与旧改风声对区域房地产市场产生了立竿见影的影响。
数据显示，柳营路309弄的二手房市场在近期异常活跃。从今年7月开始，该小区在短短5个月内成交了40套二手房，全年成交套数高达51套。
小区上半年成交均价尚在5万/㎡左右，但从9月开始持续攀升，近期挂牌单价已突破10万/㎡，全年涨幅接近翻倍，远超周边小区平均水平。
受此带动，相邻的柳营路319弄房价也出现上涨，从10月开始突破了8万/㎡的成交单价。当前静安区次新二手房均价已在9-12万元/㎡区间，
关于这两个小区未来的具体更新方式，目前官方尚未公布最终方案。市场上有猜测其是否会成为静安区首个试行“房票”安置政策的小区，但一切仍需等待官方公示。
